不動産のQA情報

住宅地にて土地（所有権）を所有してますが、3分割に（1区画24坪）分割して大丈夫ですか。最小敷地面積はクリアしてます。もしダメで売却した場合どうなりますか。

その売買の性質によります親から相続した土地や、昔から所有していた土地を３つに分割して売るのなら免許は要らないでしょう宅建業法には「不特定多数のものに、反復継続して」と書いてあるだけで戸数は書いてませんし、”業”にあたると判断するのは行政側です一般に、１年の間に５回以上売買をしたら免許が必要だとか言われていますが、あくまで判断の目安ですその土地を売ったお金でまた土地を仕入れてとかしてたり、そこに建物を建てて分譲しようとすれば３戸でも免許が必要となるでしょう例えば、毎年５億で仕入れた土地に５億でビルを建て１２億で売っても年に1棟なら業にあたらないのか？ということです買って売る２回の取引でも業と判断されれば免許を取得しなさいと指導が入るでしょうなので、バレにくいってのもありますが、元々持ってた土地とかの場合は見つかっても何も言われないので免許は要らないのです！追加判断するのは最終的に行政ですので、「都道府県庁の宅建業免許係り」が答えを出してくれます一般に言われている「年５回」よりも少ない３回の取引ですし、前から持ってた土地ならまず間違いなく免許は要らないといわれるでしょう