不動産のＱ＆Ａ情報

現在住んでいる建物のリフォーム、または建替えを検討中です。建替えるならマンションにしようかと考えているのですが、利回りなどを考えると、どの位のメリット、デメリットがあるのでしょうか？マンション経営に関して、建設会社や専門サイトのどこを見ても、良いことばかりが書いてあります。税制対策とか利回りが○○％だとか。あまりいいことばかり書いてあるとなかなか疑ってしまいます。例えば、都内でマンションオーナーの知人がいるのですが、結構上手くいっているようですが、なかなか内情のことは話してくれません。（敷地は60坪程度、７階建て、1フロア３部屋です。）一応は、どんぶり勘定で建築費と家賃収入のだいたいの目安をだしたところ、○建築予定場所 台東区隅田川花火大会の近く○敷地面積 約50坪○１６メートル道路に面した交差点の東南角地（現時点で北西も４階以上は丸見え）○ファミリータイプの部屋で１フロア２部屋で\105000～\120000の見込み○８階建てで全16部屋○建築費一戸800万から100万？ここは非常にあいまいで微妙ですが。月々家賃１６戸×平均１１万＝１７６万×１２ヶ月＝２１１２万建築費１６戸×平均９００万＝１億４４００万２１１２万÷１億４４００万＝０．１４６×１００＝約１４％の利回り！！はい、良くできました！計算出来すぎです。もちろん支出もあるのでこれだけとは考えてませんが。ただこれは満室御礼になった場合ですし、不動産への手数料なども掛かってきます。税金や管理費、修繕積み立ても考えなくてはいけないのですよね。なので単純にはいかないのは分かっているのですが。これを書きながらも非常に今迷ってます。また、既存の建物が鉄筋構造の５階建ての自宅兼会社になっていて、それを建替えるとなると解体にも３０００万前後が掛かってきそうです。ただ、リフォームを考えた場合、築25年のタイル張りなのでそろそろタイル検査と防水処理など全体の大々的リフォームをしなくてはならない状況で、おそらく３０００万～５０００万を想定しています。まだまだ検討することは沢山ありますが、最近のマンション低迷で、今更賃貸マンションはどうなのか？建ててもあまりメリット無いんじゃないか？など、非常に不安で迷うところなのです。いいアドバイス、厳しいアドバイスなどがございましたら、どうかご教授をお願いします。マンションオーナーの方は、皆さんはどんな心境でマンション建てて、建ててからはどんなお気持ちなのでしょう？？

ビル関連の質問です。あまり明確化された質問ではありませんが、ご回答いただけると非常に助かります。質問ですが、千代田区の神田地区のビルのテナント規模（敷地面積でも可）がわかるようなURL、サイト、資料（紙媒体）などはありますでしょうか？「ゼンリン」などはテナント規模までは明示されていないので、縮尺からのおおよその概算でしか検討できなく、できればある程度正確なデータがわかればと思っています。地区の一棟一棟のビル規模がわかるようなものがあればとても助かります。そんな都合のいいものはない！！自分の足で調べろ」というご指摘はごもっともなので、もしあればということでお願いいたします。お手数ですがご回答お願いいたします。※情報不足の場合は補足にて、追加させていただきます。

中古住宅を探しています。荒れている住宅ですが間取りや敷地面積などが気に入っている物件と、中はきれいですが間取りなどに不満がある物件、どちらを選びますか？去年結婚し、来年出産を控えています。出産前に一戸建てに引っ越しをしたいとし思い、中古住宅を探しています。現在見学した住宅はどちらも現在移住中です。一件目は、間取りなどがとても気に入っているのですが外溝は草木で荒れ放題、まだ中は見学させてもらっていない（先方の事情で中の見学は後日となってます）のですが、窓からみる限りきれいに使っているとは思えません。不動産屋が言うには中も結構荒れているそうです。それに、たくさん猫を飼っているらしく臭いなども気になります。二件目は、とてもきれいに住まわれていて壁紙やトイレなど最近リフォームされたそうで、特に手を加える必要もないくらいでした。外溝もマメに手入れされているのか雑草も生えてなくとてもきれいでした。でも、間取りなどに不満があります。印象としては、後者の物件にひかれたのですが、よく考えてみると、間取りはあとあと変えづらいなぁと・・・。前者の方は荒れているとは言え間取りは申し分ない。水周りや壁紙のリフォームをすれば気にならないのではないかと考え直しています。先方から引き渡される時には荷物はない訳だし。ネコの匂いなどはとれるのか・・・？とかも気になりますし、先方が引っ越されたあとネコが戻ってきたりしないのかな・・・？とか。中古住宅を予算の関係上検討しているので新築のように理想通りの住宅が手に入るとは思っていませんが、大きな買い物なので慎重に考えたいと思います。どなたかアドバイス頂けたらと思いますのでよろしくお願いいたします。

東京ドーム・京セラドーム大阪・ナゴヤドーム・札幌ドーム西武ドーム・福岡Yahoo!JAPANドーム。敷地面積が一番広いのはどれですか？

建ぺい率と容積率の充足率を調査するため、敷地面積と建築面積、延床面積が知りたいです。しかし、調査範囲内に１００棟ほどの建物があります。これら全部を調べるには、どうするのが手っ取り早いでしょうか？ちなみに、調査区域は品川区なのですが、建築概要書のコピー一件につき３００円とられてしまします。とても１００件なんてコピーできません。建築概要書以になにか、良い方法をご存じのかたアドバイスをおねがいします。そんなに正確さを求めていません。

【500枚】中古住宅の登記費用について至急教えて下さい！本日、中古住宅の売買契約を完了してきたのですが夕方に不動産会社から電話があり『登記費用が間違っていたので追加で73,100円を追加で払って欲しい』と言われました。全てが終わったはずなのに、今更追加金の請求をされ不信感で一杯です。中古住宅の中身は・・・築２０年５ヶ月・軽量鉄筋造・敷地面積２４５㎡・建床面積１２１㎡です。契約金１，５５０万円（内ローン返済1,100円）・仲介料551,250円です。当初の請求額は・・・【登録免許税又は印紙税】 カッコ内は報酬額所有権移転（売買）・・・109,900円 （38,000円）抵当権設定・・・11,000円 （32,000円）登記事項証明書・・・4,000円 （2,000円）住宅用家屋証明書・・・1,300円 （12,000円）これに報酬額の消費税が加わって214,400円でした。先ほどの電話では、軽量鉄骨を鉄骨造・25年以内の減税適用として計算していた為、役所で本来の木造造扱い２０年以内との指摘を受け、73,100円の登録免許税又は印紙税部分が足りなかったと言うのです。不動産会社に問いただしたところ、追加分に報酬額は入って無いと言うのですが正直信じられません。足りない分を立て替えたので今日支払った分の領収書もすぐに回収し、追加分をすぐに欲しいと言ってきています。支払わねばならない部分は理解できますが、報酬額まで請求されているようでしたら許せません。どなたか、詳しい方この追加請求金額が正当かどうか教えて頂けませんでしょうか？どれくらい金額が追加になるのが正しいのでしょうか？よろしくお願いします。

屋上付き一軒家はおすすめですか？こんばんわ。 私は子供2人（小学校低学年）の4人家族で、人口30万の地方都市に在住しています。一軒家を建てるにつき具体的な計画は決まっているのですが、屋上を付けるかどうかで迷っています（建物は軽量鉄骨のハウスメーカーです。 土地は40坪弱、敷地面積は34坪程度で、屋上を付ければ300万円程度高くなります）。 そこで質問ですが、屋上のある一軒家に住まわれている方で、屋上をつけて良かった！と思うことは具体的に何でしょうか？ プライベート重視の庭、都会で庭を持てない場合etc、いろいろ理由はあると思います。 私の場合は駐車場を付けると充分な庭は出来ない、丘陵地に建てるので屋上があれば見晴らしが良い、という事が屋上を付けるメリットです。しかし後々の維持費を考えると、どうするべきか迷っています。 ちなみに家族は安くするに越したことはないという考えです。 屋上のある一軒家に住まわれている方で良かったこと、後悔していること（正解は30年先かもしれませんが）につきまして、何卒ご教授お願い致します。

確認申請にて、道路中心線の求め方を教えてください。敷地が角地で敷地に沿って道路（Ｌ型）があります。角部分で敷地が多角形になっていて、反対側道路境界線はほぼＬ型です。また、敷地が道路に平行ではなく箇所ヶ所で幅員が違います。２項道路なので、敷地面積が中心線の位置でかわってきます。よろしくお願いします。

建売物件の値引きについて新築建売物件の値引きについての相談です。現在検討している物件が2550万円で売りに出されています。建てたてという事もあり、値引き交渉が上手く行きません。そこで土地の値段を調べて交渉しなおそうと思い、調べてみたのですが土地の評価額が700万円でした。ちなみに、敷地面積180m2 建物100m2です。これって、どれくらいまで値引きできそうですか？

知り合いから、家を買おうと思ってます。敷地面積は１８５坪あります。その中に、畑（６０坪くらい）あるのですが、私は農業者ではないので、市役所で取得できないといわれました。どうすれば取得できますか？その畑には、登記されていいないアパートがあります。解体は売り主に解体してもらう予定です。 畑を宅地に変更したりできますか？